每经记者：吴若凡 每经修改：魏文艺
到4月7日，已有124家房地产企业发布了2019年度成绩陈述，全体出现出“出售增速放缓”和“方针拟定保存”两大共性。
成绩增速方面，亿翰智库核算显现，2019年50家房企全口径出售总额同比增速为17.6%，较2018年下降19.8个百分点。亿翰估计，2020年房企出售规划增速将继续下降，增速超越20%的企业归于增加较快水平。
《每日经济新闻》记者注意到，房企对出售规划仍有必定诉求，但在发布2020年成绩方针时愈加慎重，大都房企的方针增加幅度低于10%。从克而瑞核算的22家标杆房企拟定的本年方针增速来看，仅有4家增幅超越20%，还有两家房企增幅为负，一家房企增幅为0%。
多家房企本年方针增幅“再降速”
“不少房企2019年的实践成绩增速在20%~30%之间。”58安居客首席分析师张波告知《每日经济新闻》记者，2020年房企的成绩增速可能会更慢。
张波表明，从各大房企发布的2020年成绩方针来看，同比2019年有不少房企下调了成绩增速方针，方针增幅很少有超越20%的，乃至不少现已将成绩增速方针降至10%以内，这一现象在最近几年较为稀有。
以TOP3房企恒大为例，2020年恒大对外发布出售成绩方针6500亿元，同比增幅只是8.13％。不过，依照恒大内部方针8000亿元核算，较2019全年的成绩增加则在33.1%。而且恒大将2022年到达万亿元规划定为方针，还将出售额的高增加列入集团规划，可见恒大对内的“焦虑感”和对外的“慎重当心”。
相同位列TOP3房企之列的万科与碧桂园则未发表2020年的出售方针。融创我国、中海地产、华润置地、龙湖地产等头部房企，2020年的成绩增幅均在10%以下。
位列TOP50的美的置业也表明，2020年不设详细方针。中梁地产、正荣地产、中骏地产等二队伍房企对2020年相同设定了保存的出售方针增幅。
但也有少部分房企在2020年仍然设定了较高增速的成绩方针。
如世茂房地产，2020年保存按60%的去化率预设出售方针为3000亿元。而企业预期全年去化率将到达65%，以此核算，2020年成绩总量将完成3250亿元，成绩涨幅将达25%。
绿城我国因为货值质量进步，2020年成绩方针为2500亿元，较2019年全年成绩增加24%，涨幅较2018年、2019年均有所进步。我国金茂2020年的成绩方针为2000亿元，较2019年出售成绩增加24%，涨幅也进步了7个百分点。
此外，龙光地产和合景泰富2020年的成绩增幅也均为20%。
疫情影响倒逼房企“慎重作战”
“规划房企一致性调低成绩增加方针，或为下降商场预期。”亿翰智库指出。
但房企为何要下降商场的预期？在张波看来，详细有三方面原因。
其一，2020年受疫情影响，以往“返乡置业”和“小阳春”行情给一季度带来的销量出现了大面积削减，许多城市销量同比一季度削减量至少都在“腰斩”。尽管国内疫情现已得到了有用操控，但对2020年的全体影响难言彻底消除。
其二，从房企拿地层面来看，2019年现已出现必定削减，一起棚改盈利也已消失，未来三四线及以下城市的销量占比会出现下滑态势，商品房2020年出售金额同比削减也是大概率事情，关于房企销量方针会构成直接影响。
其三，房企的融资压力仍然存在，尽管2020年商场流动性放松在不断继续，但关于房企金融侧的监管未有显着放松，加之2020年房企全体的短期偿债压力增大，在某些特定的程度上也约束了房企快速前行的脚步。
鉴于以上原因，2020年相对审慎的方针设定关于房企而言愈加可控，顺利完成的可能性也更高。在营销的助力下，大都房企或能超额完成预设方针。
在3月27日的成绩会上，旭辉控股董事局主席林中表明，疫情会对房企形成短期和中长期影响。从短期影响来看，本年职业出售同比2019年会削减7%~10%，房企增速遍及相较于2019年会下降。房地产职业年度开发出资、新开工面积、土地置办面积同比2019年会削减。
“房企有意培育商场对成绩增速放缓的承受度和适应性。”亿翰智库表明，尽管成绩增加放缓，但企业能将更多资源和精力用于修炼内功，如产品品质的管控、安排架构的完善、办理效能的进步、服务才能的进步等等，这都将成为企业长期化开展的中心竞争力。
而多家房企一线担任人在承受《每日经济新闻》记者正常采访时以为，疫情其实也让不少房企看到新的增加点与机会，如客户储藏、才智服务、物业办理、收并购、开辟多元事务等。
伴随着复工康复、出售回暖，不少业内人士以为，对全年的全体成绩能够持达观可控情绪，估计本年的房地产商场将出现“前低后稳”的开展态势。
每日经济新闻
