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作者：年代财经 黄银桥
4月8日零时起，武汉正式解封，75个离汉通道管控卡点一致撤消，276列旅客列车从武汉区域各站开往上海、深圳、成都、福州、南宁等地，200多个航班从武汉起飞。“休眠”已久的武汉正在逐步康复往昔的门庭若市。
热干面、豆皮、鸭脖回来了。一度由于疫情而放置的安居方案也被从头提上日程。
“咱们小区明日解封，过几天售楼处敞开后，预备去现场看房子。”何芸（化名）的老家在孝感，年前现已决定在武汉买房久居，4月7日她向年代财经表明，买房方案不会由于疫情改动。此前无法去线下售楼处的时分，她现现已过线上看房选定了几个有意向的楼盘，等着敞开后再去线下调查。
何芸在重启她的买房方案，数十日零成交的房企、房产中介更是“磨刀霍霍”。多家在湖北有布局的房企、房产中介在4月7日向年代财经指出，他们旗下部分售楼处现已敞开，剩下的现已在活跃申报复工复产。依照他们的估计，4月10号左右能轻松完成100%复工复产。
在这个阅历着灾祸的“我国流量榜首城”，他们不否定成绩受到了冲击，但长时间仍是坚持达观。
图片来自：图虫网
复工复产在路上，职工返岗是难题
作为疫情重灾区的武汉，复工复产比其他城市来得要晚一些。解封前的3月23日，武汉市房管局首先发布告诉，推出六大办法支撑房地产开发企业复工复产，包含调整预售办法、进步预售监管资金运用功率、加大对房企资金支撑等。
官方多个方面数据显现，到4月5日，武汉市房地产开发与运营业企业复工率92.4%，是全市复工率最高的职业之一。
越秀地产是榜首批复工的房企之一，该公司一位担任人在4月7日向年代财经泄漏，越秀华中区域武汉公司于3月24日取得硚口区复工复产请求，3月27日开端逐步康复职工现场办公。4月8日，坐落蔡甸区的博悦府项目出售中心正式敞开。
武汉是越秀地产在华中区域的重要粮仓，“疫情后华中区域预备康复推售的项目共8个，其间有7个在武汉，占比抵达了87.5%，其他项目的出售中心会依据政府有关部门批复逐步敞开”该担任人称。
而更多的房企还在申报的路上。武汉本乡Top4房企--奥山地产一位营销职工在4月8日承受年代财经采访时表明，现在公司在武汉的项目都连续开端复工复产的申报，售楼处仅限内部人员现场办公，但也会在近期连续敞开。“100%的复工复产估计在4月10日左右，这是依据整个湖北省防疫管控的节奏来的。”
美的置业是在上一年刚刚进入武汉商场，4月3日美的置业武汉公司现已完成复工，但美的·君兰半岛、美的·雅居乐云筑两个项目的售楼部仍在建造中，没有对外敞开，项目工地的100%复工估计要到4月下旬至5月。
碧桂园是在湖北区域布局最多的房企之一，现在湖北省内项目合计抵达102个。武汉之外，荆州碧桂园项目早在3月20日现已复工，成为湖北区域榜首个复工项目。
碧桂园湖北区域运营办理部副总经理廖思异向年代财经介绍，截止4月2日，湖北区域经过政府复工批阅的标段有101个（78.9%），经过区域检验并复工的标段为55个（42.9%），武汉市以外的售楼处已悉数敞开。至于武汉市内的在售项目会在4月8日解封后连续敞开。
疫情危机没有免除，为了尽最大或许防止复工复产引发疫情又一次迸发，武汉市对请求复工复产的房企在防控机制、职工排查、设备物资、环境消毒等方面都提出了具体要求。非常时期下，房企复工复产也面对着许多应战。
职工返岗是其间一个难题。美的置业直言，由于项目施工方部分工人在外地，武汉重启后部分工人还未抵达作业岗位。廖思异亦表明，此前由于交通不便，人员返岗遭受必定困难。
美的置业一位担任人表明，现在公司正在与施工方进行沟通了解状况并供给相应保证办法，保证外地工人返程复工。而布局较广的碧桂园则取消了本来的片区区分，对职工进行一致分配，采纳就近准则，协助邻近项目和售楼处展开复工防疫预备作业。
由于防疫作业相对其他城市更为艰巨，越秀地产在复工复产期间，还曾遇到防疫物资收购的困难，最终经过各方和谐调集才得以处理。
而职工的心态问题被奥山地产视为难题之一。上述营销职工解说称，疫情下大都房企无法正常运营导致武汉房企的出售成绩在疫情期间几乎是一下冰封，这关于出售人员的心态是很大的冲击，而提振他们的决心将是复工复产后的作业之一。
从零开端重启，企业难关才开端
疫情得到操控，项目逐步复工复产无疑是好的信号，但要康复元气，需求时日。
在封城的76天内，武汉的房地产买卖根本进入了零成交的冰点时间。克而瑞多个方面数据显现，从1月22日开端，武汉新建商品房的成交数据开端显现为“0”，一直到3月30日才有所康复，当日成交50套，3月31日成交24套。
整个一季度，武汉新建商品房仅成交了11357万套房源，2019年全年为24.2万套。这在某种程度上预示着，本年一季度的成交量只要上一年全年的4.69%。
奥山地产营销职工表明，该公司武汉的三个在售项目，疫情期间的出售悉数阻滞，线上导客虽取得了必定作用，但离出售方针还很远。
“武汉市民在疫情期间的购房志愿遍及较低，需求被压抑，消费心态也受影响，对未来的忧虑和惊骇更甚，所以出售成果可想而知。一季度的成绩肯定是夭亡了。”
疫情关于房产中介的冲击相同显着，武汉本乡房产营销署理公司我们参谋的履行董事高虹在4月8日对年代财经表明，我们参谋在武汉每年供给署理的项目约40个，在封城期间，40个署理项目悉数封闭了售楼部，我们参谋的运营也中止了。
在从前，2-3月份是武汉楼市的“小阳春”，但2020年打了水漂。“疫情对我们参谋的成绩影响非常大。”高虹直言，曩昔2016-2019年我们参谋全年的出售额都在100亿以上，每年的2-3月是一个成交顶峰，至少奉献20%以上的成绩，本年受疫情影响，至少呈现20-30亿元的缺口，与上一年同期肯定没可比性。
而为了应对疫情带来的冲击，在罢工期间，我们参谋的中高管团队自动提出了减薪，以减轻公司运营压力。“他们都是公司8-10年的主干，一同扛过2008年、2014年两次危机。”
现在，我们参谋服务的武汉市内的项目约1/3现已敞开售楼处，剩下的也在活跃请求复工复产中。尽管运营节奏在一步一步康复，但高虹依然有些忧虑。
“封城76天，到今日武汉解封复工，疫情的难关正在曩昔，但企业的难关才刚刚开端。城市、商场、消费等的复苏都需求一个修正的进程，企业面对的将是6-12个月的生计大关。”
在高虹看来，检测还在持续。其称，4月8日武汉解封后，楼市处于初启状况，许多售楼处、工地还处于请求复工复产状况，敞开了的售楼部也还未彻底进入正常接访的状况，由于现在武汉是解封不解防，小区仍是管控状况，客户暂时还不能正常出门，很大程度影响了到访量。“现在的到访量不太合适与上一年同期相比，根本是‘从零开端重启’。”
上述奥山地产营销职工也向年代财经着重，短期内即便售楼处敞开了，信任人气也不会像曩昔相同，特别是疫情重灾区的武汉，房企也不会经过平常的饥饿营销手法去很多集合人流到售楼部，制作现场揉捏成交。
不过，克而瑞多个方面数据显现，进入4月，武汉楼市现已有了少许起色，4月1日-4月6日新建商品房成交套数为444套，但比照1月1日-21日日均成交537套还有很大的距离。
不过，最难的隆冬现已熬过，春天不会太远了。尽管疫情对房企、房产中介的影响在短期内还无法消除，但作为“我国流量榜首城”的武汉并没有失宠。
3月31日，武汉迎来疫情后榜首场土拍，7宗地块悉数成功出让，总成交价约106.96亿元，总出让面积106.74万平方米，金茂、龙湖、武汉地产等成为了疫情后榜榜首批拿地房企。
在解封的榜首天，融创我国董事长孙宏斌就奔赴了武汉，联手武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目出资建造协作协议。
高虹以为，疫情不会改动武汉的城市价值，反而是再上一个台阶，对武汉楼市的正确态度应该是短期慎重预备、中长时间达观计划。
